{"id":25603,"date":"2019-07-17T15:59:25","date_gmt":"2019-07-17T15:59:25","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.northstarbrokers.ca\/calcul-de-taux-dinteret-dun-pret-comment-ca-marche\/"},"modified":"2021-01-28T14:45:52","modified_gmt":"2021-01-28T14:45:52","slug":"calcul-de-taux-dinteret-dun-pret-comment-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/calcul-de-taux-dinteret-dun-pret-comment-ca-marche\/","title":{"rendered":"Calcul de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un pr\u00eat : comment \u00e7a marche"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]<h1>Calcul de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un pr\u00eat : comment \u00e7a marche ?<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/northstarbrokers.ca\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/percent.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbred sale percent cubes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime; sticky_enabled=\u00a0\u00bb0&Prime;]<p>Tous les emprunteurs savent par exp\u00e9rience que le co\u00fbt d\u2019un pr\u00eat d\u00e9pend de la somme emprunt\u00e9e, du taux et de la dur\u00e9e de remboursement et observent une diff\u00e9rence entre les taux nominaux et les taux effectifs. Mais quel est le calcul de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un pr\u00eat ? Comment cela fonctionne-t-il ?<\/p>\n<h3>Les taux fixes et les taux variables<\/h3>\n<p>Les emprunteurs qui souhaitent acheter un bien immobilier ont le choix entre des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe ou \u00e0 taux variable. Si la premi\u00e8re option offre la possibilit\u00e9 de planifier ses d\u00e9penses \u00e0 long terme et procure une certaine tranquillit\u00e9 d\u2019esprit, la seconde demande une bonne tol\u00e9rance au risque, mais permet g\u00e9n\u00e9ralement de sauver de l\u2019argent sur le long terme. Il existe \u00e9galement des pr\u00eats avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u00e9cessitant une l\u00e9g\u00e8re tol\u00e9rance aux fluctuations : il s\u2019agit des taux variables prot\u00e9g\u00e9s dits \u00ab\u00a0cap\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h3>Les taux affich\u00e9s et les taux r\u00e9els<\/h3>\n<p>Tous les pr\u00eats sont pr\u00e9sent\u00e9s avec un taux nominal (appel\u00e9 \u00e9galement taux contractuel annuel), mais co\u00fbtent plus cher, car ils sont en fait capitalis\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Au semestre pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/li>\n<li>Au mois, voire \u00e0 la journ\u00e9e pour les autres types de pr\u00eats.<\/li>\n<li>Cela a en effet pour incidence de gonfler le taux effectif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire capitalis\u00e9 par semestre, un taux annuel nominal de 3% \u00e9quivaut \u00e0 un taux annuel effectif de 3,0225%, la formule \u00e0 appliquer \u00e9tant la suivante :<\/p>\n<p>Taux annuel r\u00e9el = (1 + taux par p\u00e9riode de capitalisation) \u2013 1.<\/p>\n<p>Et comme plus le taux nominal est capitalis\u00e9 fr\u00e9quemment, plus le pr\u00eat est dispendieux, un exemple avec un <a href=\"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/pret-a-court-terme\/\">pr\u00eat \u00e0 court terme<\/a> est encore plus marquant : un taux nominal de 24% revient ainsi \u00e0 un taux effectif de 26,82% en cas de capitalisation mensuelle et 27,11% si le taux est capitalis\u00e9 quotidiennement.<\/p>\n<h3>Le principe de l\u2019amortissement<\/h3>\n<p>Mis \u00e0 part les <a href=\"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/pret-argent-rapide\/\">pr\u00eats sur salaire<\/a> remboursables en une fois, les emprunts font l\u2019objet d\u2019un plan d\u2019amortissement calcul\u00e9 \u00e0 partir :<\/p>\n<ul>\n<li>Du montant emprunt\u00e9<\/li>\n<li>De la dur\u00e9e de remboursement<\/li>\n<li>De la fr\u00e9quence des versements<\/li>\n<li>Du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 chaque fois que l\u2019emprunteur effectue un paiement, il rembourse une partie du capital et des int\u00e9r\u00eats. Et comme au fur et \u00e0 mesure des versements, la somme initialement emprunt\u00e9e se r\u00e9duit, la part de chaque remboursement allou\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats diminue, tandis que celle allou\u00e9e au capital augmente.<\/p>\n<h3>Un exemple de calcul de pr\u00eat<\/h3>\n<p>Un emprunteur qui rembourse un pr\u00eat de 5 000 $ \u00e0 un taux de 15% amorti sur 48 mois remboursera 139,15 $ par mois.<\/p>\n<p>Sa premi\u00e8re mensualit\u00e9 sera compos\u00e9e de 76,65 $ au titre du principal (ou remboursement de capital) et de 62,50 $ de paiement d\u2019int\u00e9r\u00eats, et sa derni\u00e8re mensualit\u00e9 de 137,44 $ au titre du principal et 1,72 $ en paiement d\u2019int\u00e9r\u00eats. Au total, l\u2019emprunteur aura vers\u00e9 6 679,38 $, dont 1 679,38 $ d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h3>Un taux bas peut \u00eatre trompeur<\/h3>\n<p>On se laisse parfois tenter par un taux bas, pensant payer peu d\u2019int\u00e9r\u00eats. Or, le co\u00fbt d\u2019un cr\u00e9dit d\u00e9pend \u00e9galement du montant de la somme emprunt\u00e9e et de la dur\u00e9e d\u2019amortissement. Ainsi, un pr\u00eat de 10 000 $ sur 72 mois co\u00fbte tout de m\u00eame 1 578,43 $ en int\u00e9r\u00eats auxquels peuvent s\u2019ajouter \u00e9ventuellement des frais en cas de retard de paiement.<\/p>\n<p>Les taux des pr\u00eats sont pr\u00e9sent\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 \u00eatre attractifs. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre taux nominal et taux effectif et de r\u00e9aliser une simulation avec plan d\u2019amortissement afin de se rendre compte des int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer avant de contracter un emprunt.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n<div style='text-align:center' class='yasr-auto-insert-visitor'><!--Yasr Visitor Votes Shortcode--><div id='yasr_visitor_votes_6d7d2efc18289' class='yasr-visitor-votes'><div class=\"yasr-custom-text-vv-before yasr-custom-text-vv-before-25603\">Click to rate this post!<\/div><div id='yasr-vv-second-row-container-6d7d2efc18289'\r\n                                        class='yasr-vv-second-row-container'><div id='yasr-visitor-votes-rater-6d7d2efc18289'\r\n                                      class='yasr-rater-stars-vv'\r\n                                      data-rater-postid='25603'\r\n                                      data-rating='5'\r\n                                      data-rater-starsize='32'\r\n                                      data-rater-readonly='false'\r\n                                      data-rater-nonce='412402eb07'\r\n                                      data-issingular='false'\r\n                                    ><\/div><div class=\"yasr-vv-stats-text-container\" id=\"yasr-vv-stats-text-container-6d7d2efc18289\"><svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"20\" height=\"20\"\r\n                                   class=\"yasr-dashicons-visitor-stats\"\r\n                                   data-postid=\"25603\"\r\n                                   id=\"yasr-stats-dashicon-6d7d2efc18289\">\r\n                                   <path d=\"M18 18v-16h-4v16h4zM12 18v-11h-4v11h4zM6 18v-8h-4v8h4z\"><\/path>\r\n                               <\/svg><span id=\"yasr-vv-text-container-6d7d2efc18289\" class=\"yasr-vv-text-container\">[Total: <span id=\"yasr-vv-votes-number-container-6d7d2efc18289\">1<\/span>  Average: <span id=\"yasr-vv-average-container-6d7d2efc18289\">5<\/span>]<\/span><\/div><div id='yasr-vv-loader-6d7d2efc18289' class='yasr-vv-container-loader'><\/div><\/div><div id='yasr-vv-bottom-container-6d7d2efc18289' class='yasr-vv-bottom-container'><\/div><\/div><!--End Yasr Visitor Votes Shortcode--><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcul de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un pr\u00eat : comment \u00e7a marche ?Tous les emprunteurs savent par exp\u00e9rience que le co\u00fbt d\u2019un pr\u00eat d\u00e9pend de la somme emprunt\u00e9e, du taux et de la dur\u00e9e de remboursement et observent une diff\u00e9rence entre les taux nominaux et les taux effectifs. Mais quel est le calcul de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":25606,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-25603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":1,"sum_votes":5},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25603"}],"collection":[{"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25603\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/northstarbrokers.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}